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2020年国家电网考试招聘笔试真题基础内容(694)

来源: 2019-09-29 08:50:44

三、出资时间、资金来源,是判定共同房产的关键。

在司法实践中,买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

、房屋产权不是取决于房屋登记在谁名下,而是区分不同情况。

前提一:当房产证上只有一个人的名字

情景1:张某结婚前全款买了套房,这房子是他的?

答案:是的!

解答:根据新《婚姻法》规定,张某婚前全款买的房屋属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

情景2:结婚前,张某贷款买了套房。这房子还是他的?

答案:不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后张某爸妈全款买了套房,登记在了张某名下。这房子肯定是张某的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。

前提二:房产证上写着两人的名字

情景1:房子是张某全款买的,房子归张某夫妇?

答案:不一定!

情景2:张某夫妇一起贷款买的房子,房子归张某夫妇?

答案:是的。

情景3:房子是张某父母出钱买的,但写了张某夫妇的名字,房子归张某夫妇?

答案:如果没有“借条”,房子归张某夫妇。

解答:如果这个情景是真的,那么该房子将被认定为张某夫妇的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有。

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