房地产租赁合同

房地产租赁合同基本原则

      1.当事人地位平等原则。

      2.当事人的民事权利能力一律平等。

      3.当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

      4.当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

      5.等价有偿原则?等价交换，实现各自经济利益。

      6.双方互为给付，互有补偿。

      7.取得利益与履行义务，价值上大致相等。

      8.一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

      9.按损益相当原则，使受害人受偿。

      10.自愿和公平原则。

房地产租赁合同特征

      1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2.租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3.租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。