用Excel 2013中PMT函数计算按揭房贷的方法

相信很多申请个人住房贷款的朋友，都是通过银行提供的一张住房按揭贷款计算表，来确定自己的每月还贷金额。央行最近再一次加息，如何快速计算贷款利率上调后，实际增加的月还贷金额呢?其实，在Excel 2013中就有这样的按揭计算函数PMT。该函数共有5个参数，但对于一般按揭房贷计算，只需要用到前三个参数，分别为贷款月利率(Rate)、还贷总月数(Nper)和贷款总额(Pv)，后两个可以省略。在E3单元格中输入函数“=PMT(B3/12,C3*12,D3)”，其中B3/12为月利率;C3*12为还贷总月数，D3为贷款总金额，按回车键即可计算出每月还贷金额，“-”号表示支出(如图)。

对于一笔贷款总额为30万，还贷时间为15年的个人住房公积金贷款，如果年利率从4.5%上调到4.75%，通过该计算公式，可以很快计算出月还贷金额将增加38.52元。希望那些已经或者即将要申请住房贷款的朋友，都能够通过PMT函数，在利率变化前后对自己的月还贷金额做到心中有数，宁可多存一元，绝不少交一分，以防影响到个人的信用评价。